아파트 매매계약 후 잔금 전에 누수를 발견하면 어떻게 할까?

매매계약을 체결한 뒤 잔금을 치르기 전 집에서 누수나 결로 흔적을 발견했다면, 먼저 상태를 기록하고 매도인에게 알리는 것이 중요합니다. 수리 책임은 발견 시점만으로 정해지지 않고 원인과 계약 내용, 하자가 언제 생겼는지에 따라 달라질 수 있습니다.

사진을 남기고 원인부터 확인하기

물자국, 젖은 벽지, 곰팡이 등을 날짜가 확인되도록 촬영하고, 어느 공간에서 어떤 상황에 나타나는지 정리하세요. 관리사무소나 설비업체에 점검을 요청할 때는 누수 원인과 필요한 조치가 담긴 자료를 받아두면 협의에 도움이 됩니다. 위층 배관이나 공용 배관 문제일 수도 있어, 매도인에게 알리기 전에 임의로 철거하거나 큰 공사를 시작하는 것은 피하는 편이 안전합니다.

잔금 전 매도인과 처리 방법을 합의하기

계약서에 하자 수리나 현 상태 인도에 관한 특약이 있는지 확인하고, 발견 사실과 점검 결과를 문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 전달하세요. 매도인과 수리 주체, 비용 부담, 완료 시점 또는 잔금 정산 방법을 서면으로 정하는 것이 좋습니다. 매도인이 하자를 알고도 알리지 않았는지, 계약 당시 이미 존재한 문제인지도 중요하게 검토될 수 있습니다. 합의 없이 잔금을 임의로 보류하거나 금액을 공제하면 분쟁이 커질 수 있으므로, 먼저 협의하고 필요하면 법률 전문가에게 계약서와 자료를 검토받으세요.

자주 묻는 질문

잔금을 치른 뒤 발견한 누수도 매도인에게 청구할 수 있나요?

가능성이 있지만 자동으로 인정되는 것은 아닙니다. 하자가 인도 전에 존재했는지, 매수인이 알았거나 알 수 있었는지, 계약상 책임 제한이 있는지 등을 따져야 하므로 발견 즉시 증거를 확보하고 통지하세요.

매도인이 수리를 거부하면 잔금을 내지 않아도 되나요?

일방적으로 잔금을 미루기보다 계약 내용과 하자의 정도를 확인하고 처리 방안을 협의해야 합니다. 지급 보류가 정당한지는 사안별로 달라질 수 있습니다.