아파트 매매 잔금일, 기존 근저당권은 어떻게 말소할까?

매수하려는 집의 등기부에 근저당권이 있어도 매매가 불가능한 것은 아닙니다. 다만 잔금 지급과 대출 상환, 근저당권 말소 절차가 맞물리므로 누가 언제 처리하는지 계약 단계에서 분명히 정해야 합니다.

잔금으로 대출을 갚고 말소를 신청한다

근저당권은 담보대출을 갚았다고 등기부에서 자동으로 사라지지 않습니다. 매도인은 잔금일에 금융기관에 상환할 금액을 확인하고, 잔금 중 해당 금액을 대출 상환에 사용하도록 준비해야 합니다. 매수인이 매도인에게 잔금을 전부 지급한 뒤 상환을 맡기는 방식보다, 당사자와 법무사 등이 상환 및 말소 서류 준비를 확인하며 진행하는 편이 안전합니다. 상환 후에는 금융기관의 말소 관련 서류를 받아 근저당권 말소등기를 신청해야 합니다.

잔금 전에 확인할 사항

계약서에는 기존 근저당권을 누가 말소할지, 말소 비용은 누가 부담할지 정해 두는 것이 좋습니다. 잔금일이 다가오면 등기부를 다시 확인해 새로운 권리나 압류 등이 생겼는지 살펴보세요. 대출 상환액은 날짜에 따라 달라질 수 있으므로 금융기관에서 잔금일 기준 금액과 상환 방법을 확인해야 합니다. 잔금 지급과 말소등기 접수 일정은 등기 업무를 맡은 법무사 등과 미리 조율하고, 처리 뒤에는 등기사항증명서에서 근저당권이 실제로 말소됐는지 확인합니다.

자주 묻는 질문

대출을 갚으면 근저당권도 바로 없어지나요?

아닙니다. 채무 상환과 별도로 말소등기를 신청해야 등기부에서 근저당권이 정리됩니다. 접수 여부와 처리 결과를 확인하세요.

매수인이 근저당권을 인수해도 되나요?

당사자 간 합의만으로 대출채무가 자동 이전되는 것은 아닙니다. 금융기관의 동의와 별도 절차가 필요할 수 있으므로, 잔금 지급 전에 금융기관과 인수 가능 여부 및 조건을 확인해야 합니다.